中山德信新天地开发商失联,业主陷售后返租骗局

  • 日期:08-21
  • 点击:(1534)


f12c07721ad5fb3722cfc98db795649d.jpeg

德新新天地商城黄琼的现状照片

记者实习生黄琼华夏时报(chinatimes.net.cn)记者李未来中山报道

最近,《华夏时报》记者收到了广东省中山市德新新天地老板的大量消息。一年前以高价购买的商店仍在装修中。几乎没有商业存在,开发商无法联系,房地产许可证也是处理时间太晚。

《华夏时报》记者于7月24日访问了新天地网站的位置,发现德新新天地位于中山市石Town区一线湖公园和湖滨路东侧。周围的人口聚集,有很多企业。据业主介绍,这个地方是中山老城较旧的一部分。德新新天的一面被绿网包围,仿佛正在为建筑做准备;在商场中间的露天广场的地板已经完全破碎,有些东西散落在地上。在广场上,进入商场的一扇门,向内看,在商场内。仍然处于建设状态,整个商场看不到一个人;在过去的“色彩缤纷”餐车场景,“百度外卖”广告,“街头升级和升级”标语中,广场周围的商店依旧隐约可见.

d507b5bda42e2ca4c9a4ac006eaa7b13.jpeg

黄琼的照片

Dexin Xintiandi的老板陈女士告诉记者,能够通过的手机现在没用了,开发商也无法联系到它。

德新新天地项目的开发商是中山德信房地产有限公司。记者从天蝎了解到,其唯一股东是李建华。公司有2名主要人员。一位是执行董事兼总经理梁一夫,另一位是李建华主管。与此同时,公司电话从当天的检查,《华夏时报》记者试图联系,但无人接听。

售后回归高回报“路线”

2018年3月,中山市的许多业主从中介的朋友圈中了解到,他们可以以少量的钱购买“王铺”,他们每月可以有相当可观的租金收入,为期十年。

《华夏时报》记者可以从一年前中介发布的朋友圈中清楚地看到德新新天地“王浦”的描述:义县湖公园,孙中山纪念馆,孙文熙旅游步行街,核心三角区的面积。加菲猫主题餐厅,美食和趣味厨房,文艺酒吧,慢摇吧,特色咖啡,特色西餐厅打造的孙文步行街国际休闲中心。与此同时,十年托管业务第一年(回报)将增加8%,第二年增加8%,第三年增加10%,第四年增加5%。再加上德新新天地未来规划的效果图,这个充满活力的豪华社区吸引了众多业主购买。

afbe380002899f185c90f9f6ce65366e.jpeg

Dexin Xintiandi效果图照片由店主提供

在50年,孙先生没有抵制“好蓝图”的诱惑。 2018年4月,他为他的两个孩子和一个人买了一家商店,建筑面积为3.39O,设置面积为1.55O。价格超过130,000;建筑面积4.13O,设定面积2.18O,总价超过15万。 “而且这两家商店尚未完成房产证,商场仍是半成品。”孙先生感叹道。

陈女士说:“在购买时,开发商承诺将实行统一的包机管理,每个月都会有稳定的收入,投资成功。公司引进了澳门食品和食品城以及露天酒吧,KTV等知名品牌。“耗资8万多元,加上25,000件装修,购买了建筑面积2.76O的店铺。在此之前,德新新天地购物中心内的商店都是大型商店。此次出售是为了将大型商店出售成单层网格。

在购买商店时,开发商告诉店主,在支付全部购买金额后的360个工作日内,他们可以申请转让并申请新的房地产许可证。此外,在商店出售之前,商场的整体投资促进工作已经完成。当装修在2019年10月之前完成时,商家将进入该业务。目前,电网已经购买了一年多。陈女士告诉记者《华夏时报》,她最近向自然资源局的工作人员了解到,该部门的布局计划仍在审核中,尚未获得批准。因此,无法转移。距离10月还有两个月的时间,商场内部仍然是一个尚未翻新的半成品。

3a84d1246fe92e80a7e3c0f4282ccb51.jpeg

网格铺设模型室为业主

据陈女士介绍,店铺的位置在德新新天地购物中心的一楼,我也看到了开发商在购买之前建造的样板房。陈女士看着这个3-4平方米的样板房,小摊位可以正常运转。然而,我没想到的是,由于商场的面积很大,即使是4平方米的摊位,实际面积也只有2平方米左右。

在购买当天,陈女士与中山星月市场管理有限公司签署了《商铺租赁合同》的副本《华夏时报》记者可以从业主的回租合同中看到,从购买商店之日起,到2019年9月30日,开发商将进行升级和翻新,期间不会给予租金。从2019年10月1日到2021年9月30日,购买房屋时可以提前支付两年的总租金,用于扣除购买价格。从2021年10月1日起,租金将按季度支付给甲方,每季度租金为人民币3098元。自2022年10月1日起,年增长率从之前的年租金增加了5%。

此外,从补充合同的角度来看,从购买商店的日期到2019年9月30日,业主还可以根据自己的商店获得大量的租金补贴。以3.19O的面积为例。从2018年4月开始,补贴金额每季度超过1800元,补贴总额超过元。

正是这种高租金回报,前两年的租金以固定金额的形式提前退还,让很多业主对项目更有信心,吸引了大量业主购买,也放宽了项目的投资运作。注意。

房地产许可证无法处理。该商场仍在“升级”

2018年4月,赵女士共花费15万美元购买了德新新天地一卡3.19O店。距离2019年10月1日开业仅两个月。赵女士看着商店,不如商店好。时间好,我的心无处可去。

最初,DXN新天地业主每季度都获得一定的补贴。根据该计划,一些业主的最后补贴将在今年7月20日之后到达。在规定的时间,一些业主报告说补贴没有如期支付。 Dexin Xintiandi的业主逐渐注意到商店不对,加上原来说他们可以在5月份办理房产证。到现在为止,房地产牌照还没有解决,店铺的投资情况不明,而且自己店铺的实际面积只有一点点.

赵女士说,在开发商通知申请的那天,她被告知过去无法核实自然资源局的数据收集。后来,赵女士去了自然资源局询问情况。赵女士说,答案是德馨新天地目前的规划问题仍在审批中,房地产许可证在此期间无法处理。

与此同时,《华夏时报》记者从孙先生提供的中山市房地产登记数据登记结果中了解到,孙先生购买的一家商店仍处于抵押状态,其中金额为担保主要索赔为102,000,起始时间为2018年。本月17日,债务履行截止日期为2018年10月16日,但截至目前,所有权状况为当前趋势。说明房子仍处于抵押状态。

除了孙先生的商店的抵押状况,许多业主报告说,一些商店在房地产登记信息办公室找不到信息,发现二楼商店的位置在3楼。

除了房地产许可证的延迟,购买商店超过一年,目前的商店仍然是“半成品”。《华夏时报》记者于7月24日访问了德信新天地网站,发现德新新天地位于中山市一线湖公园和湖滨路东侧。周围的人口集中,有很多企业。据店主介绍,这个地方在中山很老了。这座城市更加繁荣。德新新天的一面被绿网包围,仿佛正在为建筑做准备;在商场中间的露天广场的地板已经完全破碎,有些东西散落在地上。在广场上,进入商场的一扇门,向内看,在商场内。仍然处于建设状态,整个商场都没有看到一个人。在过去的“色彩缤纷”餐车,“百度外卖”广告和“街头升级”标语的场景中,广场周围的商店也隐约可见.

整个商场的“荒凉”与周围环境不相容。

4d906b4986113ae55550ce8c13298a9e.jpeg

德新新天地购物中心黄琼的现状

《华夏时报》记者试图联系中山德信房地产有限公司的相关人员,业主提供的工作人员没有接听电话或被拦截。

公安局:已提交

自然资源局相关负责人告诉《华夏时报》记者,上个月清理了一批格子商品的测量数据。 Dexin Xintiandi项目正在进行中,目前仍在审核中,因此在此期间无法接受正常业务。 “清理完毕后,我们会通知您结果,或者您可以等几周后再回来。”

中山市公安局表示,很多业主已经报案并已提起诉讼。案件信件表明案件是合同欺诈案。人们认为存在刑事事实,有必要追究刑事责任,并受其管辖。但值得注意的是,根据赵女士,德新新天地提供的中山市石Town区联丰派出所发出的通知,涉及合同诈骗案件的案件有张奥波和刘大恒,两人是中山乐8镇的主要负责人和其他项目,该项目涉及售后回租,目前乐8镇已提起。

北京盈科(深圳)律师事务所律师郑博恩表示,个别房地产开发公司和代理服务机构违反了“销售退税”,没有标准地名或虚假广告的形式出售商品房的规定。上述行为违反了《商品房销售管理办法》和《房地产广告发布暂行规定》等法律法规。

规定:“非法集资行政管理部门发现未依法授权或者违反国家有关规定筹集资金的,有下列情形之一的,应当依法进行非法集资行政调查。和其他有关部门合作:(3)以商品,服务,种植,项目投资,售后租回的名义出售募集资金;例:”房地产开发企业不得以退货或变相销售的形式销售商品。房地产开发企业不得通过售后包机或变相售后租赁方式出售未完工的商品房。 “

同时,在这种情况下也涉及面积的变化。如果确定该区域的变更违反了法律法规并且无法获得相应的房地产证书,则该店铺的卖方构成了根本违约,买方可以要求卖方终止合同并要求卖方承担违约责任。

张伟主编:张云宁